Lac Brousseau

 Site Lac Brousseau à l’intérieur de la Municipalité de Labelle

Travaux

  Site: Lac Brousseau

Cadastre et Lot  31A  12G, 31B  12G

Deux lots: 31A 31B

Terrain: 19.08 acres

Travaux Préparatoires

Déboisement et décapage comprenant
la coupe d’arbres, l’essouchement, le nettoyage et

Le transport du bois hors du site
(si nécessaire)                     15,000 m²       2,00            30,
000,00

Sous-Total travaux préparatoires
:
30, 00,00

Mesures de protection environnementale

Contrôle d’érosion                                                            1forfait                                        5,000.00

                                               Sous-Total
protection environnementale :                     $ 5,000.00
Excavation

Déblais de 1e classe incluant forage et dynamitage, excavation du matériel.

Récupération du sol et triage, transport et entreposage sur le site et transport hors du site
(12*0,5*915                               6000   m²        35,00                                          210,000.00

Déblais de 2e classe, excavation du matériel,

Transport et entreposage sur le site, récupération du sol et triage et

Transport hors du site requis.                                                 6000   m²        15,00        90,000.00

Sous Total                       excavation                                                                         300,000.00

Sous-Total                      structure de chaussée                                                 $187,500.00     

Ouvrage d’art, ponceaux et égout pluvial Ponceaux Boss                    2000  de 600 mm de diamètre,

Incluant: pierrées a l’entrée et sortie, murs et tètes et isolation, si requis
100 ml.                      275,00 $    $27,500.00

Profilage de fosse
                                         2,000
ml.                       50,00 $
$100,000.00

Sous total ouvrages d’art,
ponceaux et égout pluvial
$127,500.00
  

Aménagement et
dénaturalisation

Terre végétale 150mm et
ensemencement hydraulique                              5,000 m   5.00
$25,000.00

Sous total aménagement
paysager
$25,000.00
                                                                                     

Distribution électrique et télécommunication

Ligne
électrique
1,200 ml.  100.00            $120,000.00

Sous Total        $120,000.00
Sous total 795,000.00
Contingences                  10 %            $79,500.00

Honoraires                    7 %             $61,215.00

Cout total des travaux a exécuté
                                                                                      $ 935,715.00

Construction de la
rue

Ces travaux sont obligatoires pour
la municipalisation de la rue et pour l’obtention des permis requis pour
la

construction et le développement de
ce site..

Entente

Investissements de Stephen
Borbely

Cadastre et lot 31A 12G, 31b  12G Superficie de 19.04 acres

Prix du
lot
$700,000.00    

Le partage des couts pour la
construction de la rue
$467,857.00

Investissement total de Stephen
Borbely                                                $1,
167,857.00

Investissement
client
$467,857.00

Budget de
construction
$500,000.00

Capital
$200,000.00

Investissement total client
                                                            $1,
167,857.00

Prix du lot avec rue conforme avant
construction                                   $1, 635,715.00

Le  lot nous permet de faire  une
subdivision de 7 terrains de 100,000  pieds carrés chacun.

La valeur réelle avant construction
de chacun des terrains                          $233,673.57

Maison Alpine

Budget pour maison
$500,000.00  Superficie habitable de 2500 à 3500 pieds
carre.

Cout de
maison                      $  500,000.00

Cout réel d’un  terrain
$  233,673.57

Total                                        $
733,000.00

Prix de vente suggère
$1, 250,000.00

Profit
brut                               $  517,000.00

Site Résidentiel Privée avec Spa

Flottant  Lac Brousseau

Option 1

Construction clef en main,
construction de qualité supérieure, sur un site exclusive et prive.

7 maisons sur Lac Brousseau avec
des terrains de 100,000 pc chacun

Profit et partage de _____% pour
Stephen Borbely et ____% 

Le montant de _________ sera
versé à Stephen Borbely

Le montant de _________ sera
versé à

Location

Retour partagé de 65%
propriétaire 35% Gérance

Gérance  revenue estimer revenue
basse sur 50% location annuel                   $43,000.00
annuel

Le  propriétaire peut estimer un
revenue basse sur 50% location annuel           $80,000.00
annuel

Début des travaux

Les travaux devront commencer dans
les plus brefs délais possibles. Ceci nous permettra  de débuter la

Construction de maison dès le
printemps prochain aussi ça va nous donner amples temps pour la
prévente

Option Spa Flottant

Un site Résidentiel Prive avec Spa Flottant Privé

Le  Spa Flottant donnera  à ce site
un cachet très particulier.

Cout pour le  Spa Flottant
$200,000.00 

Spa flottant pour l’utilisation du
propriétaire ou bien locataire

Option
2

Helipad
Flottant 

Type de construction

Quai  aluminium surface caoutchouc
recyclée et chauffée

Panneau solaire intégré  pour
surface chauffe et éclairage.

Cout pour Helipad Flottant
$42,000

Proximité

Nous pouvons comparer avec
Blueberry Lake Ressort &
Spa

Blueberry Lake Ressort et voisin du
Lac Brousseau.

Pièces jointe démontre le succès de
Blueberry Lake Ressort

Investissement
Client

Pas d’option

$1, 167,857.00

Avec l’option no
1

$    200,000.00

$1, 367,857.00

Avec l’option no
2

$      42,000.00

$1, 209,857.00

Avec tout les
Options

$1, 409,857.00

Résume de
L’investissement

Lac Brousseau

Lot 19.4 Acres

Sept terrain de 100,000 pied
carrée  sur un  magnifique site avec Lac Prive

Une luxueuse maison de
$500,000.00 (maison modèle)

Un Spa Flottant Valeur
$200,000.00

Le Spa sera un atout pour la
location de maison

Aussi pour membre
privilégier

Spa location

Un Helipad Flottant Valeur
$42,000.00

Le Helipad donnera un aspect
spécial.

Le Helipad aussi sera un atout pour
la location de maison

Pour faire la navette entre
l’aéroport de Mont Tremblant (Makaza) et le site

La Navette entre Ottawa, Toronto et
Montréal et Québec

Le Helipad donnera  au site une
excellente accessibilité

Stephen Borbely

Telephone: 514-691-4008

Email: stephen@windows-spaces.com